Ипотечный кредит

1. Сегодня на рынке ипотечного кредитования действует более 300 банков, предлагающих индивидуальные ипотечные программы на разных условиях. Воспользоваться системой ипотечного кредитования может любой человек, достигший 18 лет, вне зависимости от гражданства, обладающий подтверждением стабильного источника дохода.

Поэтому, имея 0-30% от стоимости нужной вам квартиры свободных средств, с помощью ипотеки вполне реально обзавестись жильем. Сумма кредита может составлять до 90% от стоимости квартиры. Срок кредитования колеблется от 6 месяцев до 30 лет, процентные ставки по кредитам варьируются от 9%, в зависимости от валюты кредита и конкретных характеристик заемщика и квартиры. Залогом может служить любая ликвидная квартира , купленная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Она оформляется в собственность заемщика и передается в залог банку. Среди преимуществ приобретения жилья с помощью системы ипотечного кредитования, помимо возможности 
сразу стать собственником понравившейся квартиры, следует назвать также получение налоговых льгот по кредиту, а также о том, что обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира. Преимущество для заемщика также в том, что цена жилья на стадии возведения дома ниже, чем после его дачи госкомиссии, и выплаты по кредиту практически гасятся этой разницей в цене. Следует отметить, что в законодательстве, касающемся ипотечного кредитования, в последнее время произошел ряд важных изменений. Так, в соответствии с ФЗ № 216 "Об ипотеке", отменено обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки. Также упрощен порядок использования закладной (стороны могут по согласованию изменить любые условия закладной). 
2. Ипотека на покупку жилья в новостройке - относительно молодой вид кредитования. Выдавая кредит на такое приобретение, банк предпочитает застраховаться от возможных проблем за счет увеличения суммы первоначального взноса и процентной ставки.

Процентная ставка по кредиту, выданному на покупку новостройки, делится на два периода: этaп строительства (инвестирования) и этап собственности. При покупке квартиры в строящемся объекте вы выступаете инвестором и приобретаете право требования доли в этом доме. Банк на этапе инвестирования подстраховывает себя завышенной процентной ставкой. Как только дом сдается, и вы становитесь собственником квартиры в нем, процентная ставка снижается до обычного уровня.

3. Процесс получения ипотечного кредита состоит из следующих этапов:

• Рекомендуется прибегнуть к услугам риэлтора и заключить с ним договор на оказание услуг и юридическое сопровождение сделки. Во-первых, риэлторские компании давно и плодотворно работающие на рынке ипотеки, хорошо осведомлены, в каких банках и на каких условиях предоставляются кредиты и смогут подобрать наиболее выгодный для вас вариант. Во-вторых, весь сложный процесс подготовки, сбора и согласования необходимых документов, специалисты по ипотеке берут на себя. К тому же крупные риэлторские компании сами зачастую являются инвесторами строительства объектов, заранее согласовывая "свое" жилье с банками (причем в большинстве случаев соглашение подписывается на жилой комплекс целиком).

• Подача кредитной заявки в банк. Менеджер кредитного отдела проконсультирует вас по непонятным вопросам и выдаст перечень документов, которые вы должны заполнить и предоставить, чтобы банк рассмотрел вашу заявку.

• Поиск квартиры. Найти подходящую квартиру не так просто. Следует также учитывать ограниченный срок решения кредитного комитета (обычно 2-3 месяца), в течение которого должна быть куплена квартира и оформлен залог.

• Оценка. Банк должен быть уверен в рыночной стоимости квартиры, которая будет находится у него в залоге несколько лет. Поэтому квартиру нужно оценить у профессионального оценщика. Сертификат об оценке передается в банк.

• Рассмотрение заявки банком. Как правило, эта процедура не занимает больше двух недель. На этом этапе служба безопасности банка вместе с юридическим отделом банк проверяет платежеспособность клиента (процедура андеррайтинга), а также документы на выбранную квартиру. Если кредитный комитет все устраивает, он выносит положительное решение.

• Подписание договора. Перед сделкой вы подписываете с банком кредитный договор, в соответствии с которым банк готовит для вас необходимую сумму денег.

• Деньги. Вы вносите первоначальный взнос (обычно в размере 20-30 % от стоимости квартиры). Затем, в зависимости от правил конкретного банка, деньги поступают продавцу (либо наличными через депозитарную ячейку, либо перечисляются на счет продавца).

• Государственная регистрация. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, путем занесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав. Переход права собственности происходит в момент регистрации.

• Регистрация договора о залоге недвижимости
• Страхование 
В список обязательного страхования входят: а) Страхование случая потери заемщиком права собственника; б) Страхование ущерба, причиненного заложенному имуществу как самим заемщиком, так и третьими лицами; в) Страхование жизни, здоровья и трудоспособности заемщика. ИПОТЕКА - ЭТО ПРОСТО И КОМФОРТНО!